- Taşınmaz Mülkiyeti ve Tapu Davaları
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, korunması ve devri süreçlerini kapsayan, mülkiyet hakkının anayasal sınırlarını belirleyen en teknik disiplinlerden biridir. Tok Hukuk Bürosu, taşınmazların ekonomik değerini ve hukukî statüsünü korumak adına, tapu sicilinin doğruluğundan sözleşmelerin eksiksiz ifasına kadar her aşamada kurumsal bir danışmanlık sunar. Taşınmaz mülkiyeti üzerindeki hak iddiaları, sadece yerel mevzuat değil, aynı zamanda Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’nin mülkiyet hakkı konusundaki yerleşik içtihatları çerçevesinde ele alınmaktadır.
Tapu Sicili ve Mülkiyet Uyuşmazlıklarının Çözümü
Taşınmaz mülkiyetinin temelini oluşturan tapu kayıtlarının güncelliği ve doğruluğu, hukukî güvenliğin başlangıç noktasıdır. Yolsuz tescil, sahtecilik veya ehliyetsizlik gibi nedenlerle mülkiyet hakkı zedelenen taraflar için yürütülen tapu iptali ve tescil davaları, titiz bir delil analizi ve geçmişe dönük kayıt incelemesi gerektirir. Süreç yönetimi; mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelerin önlenmesi, el atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) ve haksız işgal tazminatı (ecrimisil) taleplerinin rasyonel bir hukukî zeminde karşılık bulmasını hedefler. Taşınmaz üzerindeki iştirak hâlinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi veya ortaklığın giderilmesi süreçleri, varlık yönetiminin en kritik aşamalarını oluşturur.
Sözleşmesel Risk Yönetimi ve Kamusal Sınırlamalar
Gayrimenkul projelerinin ve yatırım süreçlerinin hukukî altyapısı, sözleşmelerin hazırlık aşamasında kurulan strateji ile şekillenir. Gayrimenkul satış vaadi, arsa payı karşılığı inşaat ve gelir paylaşımı gibi karmaşık sözleşme türlerinde, tarafların hak ve yükümlülüklerinin dengelemesi esas alınır. Bununla birlikte, idarenin kamulaştırma kararları veya imar uygulamalarından doğan kısıtlamalar karşısında mülkiyet hakkının bedel tespiti ve tescil davalarıyla korunması, mülk sahipleri için hukukî bir zarurettir. İpotek tesisinden kira uyuşmazlıklarına kadar taşınmaz üzerindeki tüm aynî ve şahsî hakların yönetimi, sürdürülebilir bir gayrimenkul yatırım stratejisinin en önemli bileşenidir.
