- Riskli Yapılar ve Yenilenme Süreci
Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların, 6306 sayılı kanun kapsamında tahliye edilerek güvenli ve modern yaşam alanlarına dönüştürülmesini hedefleyen kapsamlı bir süreçtir. Tok Hukuk Bürosu olarak, bu dönüşümün sadece fiziksel bir yenilenme değil, aynı zamanda mülkiyet haklarının korunması gereken kritik bir hukukî süreç olduğunun bilinciyle hareket etmekteyiz.
Riskli Yapı Tespiti ve Hukuki İtirazlar
Sürecin en hassas noktasını, yapının “riskli” olarak tescil edilmesi oluşturur. Riskli yapı kararı tebliğ edildikten sonra maliklerin bu karara karşı idari yollardan itiraz etme ve dava açma hakları mevcuttur.
Hak sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar, özellikle 2/3 çoğunluk kararı veya yeni düzenlemelerle gelen salt çoğunluk süreçleri, mülkiyet hakkına doğrudan müdahale teşkil edebilir. Bu aşamada, karara katılmayan maliklerin paylarının satışının durdurulması veya hakkaniyetli bir paylaşım protokolünün hazırlanması için profesyonel hukukî müdahale zaruridir.
Mülk sahipleri ve yükleniciler (müteahhitler) arasında doğabilecek başlıca uyuşmazlıklar şunlardır:
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Sözleşme şartlarının malik lehine revize edilmesi ve cezai şartların belirlenmesi.
Pay Satışı ve Ortaklığın Giderilmesi: Karara katılmayan maliklerin hisselerinin açık artırma usulü satışı süreçlerinde hak kaybının önlenmesi.
Kira Yardımı ve Tahliye Süreçleri: Kanuni hak olan kira yardımlarının takibi ve haksız tahliye taleplerine karşı hukuki savunma.
Yürütmeyi Durdurma Davaları: Usulsüz alınan riskli yapı kararlarının veya yıkım ruhsatlarının iptali talepli idari davalar.
Yatırım ve Mülkiyet Güvencesi
Kentsel dönüşüm süreci, teknik bir süreç olduğu kadar ciddi bir hak arama mücadelesidir. Avukat Hasan Tok ve ekibimiz, taşınmazınızın değer kaybına uğramaması ve barınma hakkınızın zedelenmemesi adına, sürecin başlangıcından yeni tapuların teslimine kadar her aşamada yanınızdadır.
Amacımız, müvekkillerimizin sadece yeni bir binaya sahip olmalarını sağlamak değil, bu süreçten en kârlı ve hukukî açıdan en güvenli şekilde çıkmalarına rehberlik etmektir.
